Мансурова Сайёра Бахтияровна

ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В E-COMMERCE-

ЭПОХУ: ОПЫТ УЗБЕКИСТАНА И МЕЖДУНАРОДНАЯ ПРАКТИКА

Мансурова Сайёра Бахтияровна

Независимый исследователь

ORCID: 0009-0009-8204-3963

E-mail: sayyoramansurova26@gmail.com

Аннотация

В статье рассматриваются особенности оценки коммерческой

недвижимости в условиях стремительного развития электронной коммерции.

Анализируются ключевые факторы, влияющие на стоимость торговых и

складских объектов, включая изменение покупательского поведения,

сокращение спроса на традиционные магазины и рост логистической

инфраструктуры. Приводится опыт Узбекистана, где e-commerce становится

драйвером спроса на распределительные центры и склады, а также

анализируется международная практика, в том числе подходы США, Европы и

стран Юго-Восточной Азии. Особое внимание уделяется современным методам

оценки с применением геоаналитики, больших данных и технологий машинного

обучения.

Ключевые слова: Оценка коммерческой недвижимости; e-commerce;

электронная коммерция; логистическая инфраструктура; склады;

распределительные центры; геоаналитика; большие данные; машинное

обучение; международная практика.

Аннотация

Мақолада электрон тижоратнинг жадал ривожланиши шароитида тижорат

кўчмас мулкини баҳолаш хусусиятлари кўриб чиқилади. Савдо ва омборхоналар

қийматига таъсир қилувчи асосий омиллар — харидор хулқ-атворининг

ўзгариши, анъанавий дўконларга талабнинг пасайиши ва логистика

инфратузилмасининг ўсиши таҳлил қилинади. Ўзбекистон тажрибаси мисолида

e-commerce тақсимлаш марказлари ва омборларга бўлган талабнинг асосий

драйверига айланаётгани кўрсатилади, шунингдек АҚШ, Европа ва Жануби-

Шарқий Осиё мамлакатлари тажрибаси таҳлил қилинади. Замонавий баҳолаш

усуллари — геоаналитика, катта маълумотлар ва машинали ўрганиш

технологияларига алоҳида эътибор қаратилган.

Калит сўзлар: Тижорат кўчмас мулкини баҳолаш; e-commerce; электрон

тижорат; логистика инфратузилмаси; омборхоналар; тақсимлаш марказлари;

геоаналитика; катта маълумотлар; машинали ўрганиш; халқаро тажриба.

Abstract

The article examines the specifics of commercial real estate valuation in the

context of the rapid development of e-commerce. It analyzes key factors affecting the

value of retail and warehouse properties, including changes in consumer behavior, the

decline in demand for traditional brick-and-mortar stores, and the growth of logistics

infrastructure. The case of Uzbekistan is presented, where e-commerce has become a

major driver of demand for distribution centers and warehouses, alongside a review of international practices, including approaches in the USA, Europe, and Southeast Asia.

Special attention is given to modern valuation methods utilizing geoanalytics, big data,

and machine learning technologies.

Keywords: Commercial real estate valuation; e-commerce; electronic commerce;

logistics infrastructure; warehouses; distribution centers; geoanalytics; big data;

machine learning; international practice.

Мансурова Сайёра Бахтияровна.pdf

Скачать PDF • 9.43MB